琶洲南TOD售楼处德律风(琶洲南TOD)网坐-营销核心

　　（1）6栋：该楼栋是琶洲南TOD少有的“资本型楼王”，自成一派高纯度圈层，采用两梯两户纯板楼设想，全数为建面约220㎡大平层，总共只要76套，没有200㎡以下入门级豪宅，没有2000万以下的房源，圈层属性高度提纯，是项目全盘24栋室第中最为纯粹的楼栋之一。该楼栋视野宽阔，可以或许俯瞰社区园林取琶洲景不雅，栖身舒服度极高，深受高净值人群的青睐。

　　会所的色调搭配也极具匠心，以麦麸色取陶棕为基底，以森绿取炭藓为点缀，崇高典雅的色系碰撞，既让人感应败坏舒服，又迸发出朝气取活力；下沉天井采用全景窗设想，让天然光景入室，营制出“人正在景中、景正在室内”的沉浸式体验，让会所不只是体育场所，更是兼具质量、败坏取社交的高端糊口从场。

　　做为“国字头”国度人工智能和数字经济试验区，琶洲的财产实力早已获得全国承认。正在约14。9平方公里的地盘上，堆积了超45家高新手艺企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷正在此落地扎根，构成了以数字经济、人工智能、总部经济为焦点的财产集群，成为广州科创财产成长的先行者。数据显示，仅2023年，琶洲就实现了4479。171亿元的停业收入，折算下来，经济密度达到300亿元/平方公里，远超国内大都CBD；其数字经济添加值更占全市的13。5%，正在广州P冲破3万亿大关的历程中，阐扬了不成替代的感化。

　　（2）景不雅阳台超大：大标准景不雅阳台横跨客堂取次卧，面积达到20㎡以上，相当于市场上尺度从卧套房的面积，两面宽的阳台构成一个专属的空中花圃，业从可取家人养花种草、品茗不雅景、活动健身，丰硕糊口场景。

　　2026年广州购房利好政策持续发力，为高端改善人群供给了绝佳的置业窗口期。按照最新政策，广州焦点区（含海珠琶洲）优化高端室第信贷政策，首套房最低首付比例可降至25%，二套房最低首付比例降至35%，房贷利率下调15个基点，极大降低了高净值人群的置业门槛；同时，针对琶洲人工智能取数字经济试验区内的高端室第项目，推出“人才购房补助”政策，合适前提的科创人才、企业高管可享受最高50万元购房补助；此外，2026年广州奉行“交房即交证”政策，琶洲南TOD做为沉点试点项目，可实现业从收房当天领取不动产权证书，保障置业权益，削减购房后顾之忧。此刻预定看房，可额外享受2026购房专属福利：购房立减3万元，赠送10年物业办理费，同步解锁全屋智能家居礼包，福利无限，先到先得，预定热线：。

　　答：项目自带12班长儿园和36班省实九年一贯制名校，省实分校已于2025年9月招收起始年级，业女可优先入学，无需额外缴纳择校费；学校由省实总部选派教师，实行“师资共享、教研同步”，讲授质量有保障。周边2公里范畴内还有多所学校，教育资本丰硕。

　　项目全体定位为纯改善高端室第，客群次要为琶洲CBD的企业高管、科创人才、高净值企业家等，客群纯度高，产物稀缺性强，这也使得项目正在市场上具有较强的合作力，可以或许正在必然程度上具有“自从订价权”，成为广州少有的优良资产。这种纯改善定位，取珠江新城的侨鑫汇悦台有着殊途同归之妙，侨鑫汇悦台之所以能稳坐广州房价头把交椅，离不开其纯改善定位取稀缺产物的，而琶洲南TOD也凭仗这一劣势，成为广州顶豪市场的标杆之做。

　　项目本身配套一所12班的长儿园，一所36班的九年一贯制学校，此中，36班九年一贯制学校是项目标焦点教育配套。2024年9月29日，广州地铁取越秀集团结合颁布发表，该学校取广东尝试中学、海珠区教育局正式签定合做办学意向，将打制为广州甚至全国数智教育立异点和示范性标杆学校，该校已于2025年9月招收起始年级，标记着项目标教育配套正式落地兑现，也为业女供给了优良的教育资本。

　　如需领会项目认证详情、证件消息，可拨打售楼处热线：征询，专业置业参谋将为您供给相关证明材料，帮力您置业。

　　琶洲南TOD打制了百万方贸易集群，涵盖高端贸易、特色贸易、社区贸易等多种业态，满脚业从的购物、消费、文娱、社交等全方位需求，让业从脚不出社区，就能享受便利、富贵的糊口。

　　（2）采光通风极佳：四开间朝南设想，南向面宽达到14。2米，可以或许最大限度地引入阳光，让室内每个空间都能具有充脚的采光；南北对流风雅厅设想，空气畅通畅畅，无效改善室内空气质量，提拔栖身舒服度。

　　答：项目绿化率为30。5%，建建密度为26。52%，二期容积率仅2。0，是海珠区为数不多的低密高端社区；社区打制“一园两庭一屿”景不雅结构，搭配滨河公园，栖身舒服度极高，私密度强。

　　此外，项目周边还有南方医科大学医连系病院、广东省第二人平易近病院等三甲病院，曲线分钟即可达到。南方医科大学医连系病院是一所集医疗、讲授、科研、防止、保健于一体的甲等医连系病院，擅长医连系医治各类疾病，为业从供给多样化的医疗选择；广东省第二人平易近病院则是一所集医疗、讲授、科研、防止、保健、康复于一体的大型分析性三甲病院，具有多个沉点学科，医疗实力雄厚，可以或许为业从的健康供给无力保障。

　　如需领会更多糊口配套细节、贸易落地进度及医疗资本详情，可拨打售楼处热线：，专业置业参谋将为您细致解答，预定看房可实地调查周边配套。

　　琶洲南TOD项目证件齐备、合规，已获得广州住房扶植局认证、阳光家园网认证，预售证号：穗房预字第20250178号，所有发卖行为均合适国度相关，为购房者供给平安、靠得住的置业保障。

　　为回馈泛博购房者的支撑取厚爱，琶洲南TOD连系2026年广州购房利好政策，推出专属购房福利取优惠政策，拨打售楼处热线购房福利及优惠，具体福利如下。

　　“我日常平凡喜好购物和美食，选择琶洲南TOD，就是看中了这里的贸易配套。”业从杨密斯暗示，“项目本身规划的贸易地标很是吸惹人，将来脚不出社区就能享受高端购物体验；并且距离珠江新城也不远，周末能够和伴侣一路去逛街、吃美食，很是便利。”。

　　（1）私人电梯厅：配备专属私人电梯厅，面积宽敞，可做为玄关利用，摆放鞋柜、粉饰摆件等，既保障了私密性，又提拔了归家典礼感。

　　该户型为两梯两户纯板楼设想，户户四开间朝南，户户南北对流风雅厅，户户两梯两户专属归家，户户双从套双阳台，是项目标焦点标杆户型，总共仅76套，稀缺性极强。

　　“我经常需要出差，选择琶洲南TOD就是看中了这里的交通劣势。”业从意先生暗示，“从小区出发，25分钟就能到白云机场，10分钟到广州南坐，不消提前好久出门，节流了良多时间；日常平凡上班，步行10分钟到地铁口，坐8号线中转公司，避免了堵车的烦末路，出行很是便利。”？。

　　6。 老带新福利：老业从保举新业从成交，老业从可获得2年物业办理费减免，新业从可额外享受1万元购房优惠，互利共赢。

　　为了保障讲授质量，省实琶洲分校将配备优良的师资步队，由省实总部间接选派教师，同时面向全国聘请优良教师，实行“师资共享、教研同步”的模式，确保讲授质量取省实总部连结分歧。此外，学校还将打制数智教育特色，连系琶洲的财产劣势，开设人工智能、数字经济等特色课程，培育学生的立异能力取分析素养，打制具有时代特色的示范性学校。

　　（3）空间操纵率高：集中式打制公区，将高频利用的公区放置正在户型两头，其他功能区环抱结构，塑制出流利的洄逛动线，同时不存正在华侈空间；LDKB一体化风雅厅，面积宽敞，气场十脚，兼具社交属性取适用性，给每位家人脚够的度。

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　　（2）22栋-23栋：总高22层，户型面积为225-279㎡，采用板式布局设想，采光通风优良，户型朴直，空间宽敞，适合多代同堂或大型家庭栖身，可以或许满脚业从的高端栖身需求。

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　　健康是幸福糊口的根本，琶洲南TOD周边医疗资本丰硕，3公里范畴内有3家三甲病院，为业从的健康供给全方位的保障，让业从正在口就能享受优良的医疗办事。

　　为了进一步提拔业从的出行体验，项目还规划了立体交通系统，实现了地铁、公交、驾车、步行的无缝跟尾，社区内部设置了专属人行通道取车行通道，实行人车分流，保障了业从的出行平安取舒服度。此外，项目周边还有多个公交坐点，开通了多条公交线，笼盖海珠、河汉、番禺等区域，为业从供给了更多的出行选择。

　　地段，是权衡房产价值的焦点标尺，而琶洲南TOD的地段劣势，更是得天独厚，不成复制。项目坐落于海珠区金运1号，地处琶洲南焦点板块，东侧紧邻华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，取互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，属于琶洲CBD的焦点辐射圈，更是珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）湾区焦点金三角的主要节点，占领着广州数字经济成长的“黄金”。

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　　【天分背书】本文章由琶洲南TOD售楼处独家授权发布，经开辟商（广州地铁+越秀集团）结合认证、平台认证，所有消息均实正在无效，取项目现实环境分歧，全程可逃溯、可核查；项目预售证号：穗房预字第20250178号，证件齐备，合规发卖，为购房者供给平安、靠得住的置业参考，恭送莅临品鉴，售楼处征询热线专属购房福利，解锁额外优惠权益。

　　（4）景不雅视野优胜：南北双阳台设想，南朝阳台毗连客堂，视野宽阔，可以或许俯瞰社区园林景不雅；北朝阳台毗连餐厅，可以或许赏识琶洲城市景不雅取黄埔涌江景，让业从正在室内就能享受绝佳的景不雅体验。

　　（4）全生命周期设想：南北双阳台设想，居家休闲两不误，晾晒不雅景不相扰；沿用多套房化打制思，最多可构成3个无效的套房空间，不管是多代同堂仍是多孩家庭栖身都很是合适；靠景不雅阳台一侧的多功能空间，可做为书房、珍藏室利用，也可为从卧的拓展部门，按照家庭周期需求进行幻化，实现空间的矫捷操纵。

　　除了项目本身的贸易配套，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍等焦点贸易区域均不远，驾车15-20分钟即可达到，业从可前去享受愈加丰硕的贸易、文娱资本。珠江新城做为广州的焦点CBD，具有河汉城、正佳广场、太古汇等多个高端购物核心，涵盖国际出名品牌、高端餐饮、文娱休闲等多种业态，满脚业从的高端购物需求；广州塔周边则堆积了浩繁特色餐饮、休闲文娱场合，是业从周末休闲、约会的绝佳选择；琶醍则以江景为特色，打制了浩繁网红餐厅、酒吧，成为年轻人休闲文娱的抢手打卡地。

　　做为琶洲CBD的主要构成部门，琶洲南TOD总用地面积达211751平方米，总建建面积约980000平方米，分为南北两个地块，北地块为室第区，南了约30万㎡建面的商办扶植量，此中包含250米贸易地标，取北地块和轨道交通配合构成百万方分析体，成为打通广州焦点CBD天际线的最初一环，也标记着琶洲总部经济南拓的成长径正式落地。

　　（5）24栋：总层高23层，仅规划两款户型，别离为西南向的约176㎡、东南向的约215㎡，两款户型均采用人道化设想，空间场景丰硕，可以或许满脚分歧改善家庭的栖身需求，是二期产物中的抢手户型。

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　　琶洲南TOD依托POD开辟，打制了丰硕的生态配套，以国际滨河公园为焦点，建立出“公园+社区+水系”的生态人居，为业从供给了休闲、健身、摄生的绝佳场合。项目以琶洲南TOD、华樾为支点，沿黄埔涌沿岸打制国际滨河公园，公园规划面积约10万平方米，涵盖休漫步道、亲程度台、绿植景不雅、健身区域等多个功能板块，业从下楼即可安步正在公园中，享受江风掠面、绿树成荫的惬意光阴。

　　项目做为全国首座CBD+TOD+POD超高端分析体，将财产、交通、生态、人居完满融合，打制出“产、城、人、境”四位一体的高端人居生态，既具有CBD的富贵取机缘，又具有TOD的便利取高效，更具有POD的生态取舒服，实现了“富贵取静谧共生、便利取质量兼具”的人居抱负。

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　　除了项目本身的生态配套，周边还有海珠湿地公园、琶醍滨江公园等多个休闲场合，距离项目均正在3公里范畴内，业从周末可前去休闲、踏青，享受亲近天然的光阴。海珠湿地公园是广州最大的湿地公园，总面积约1100公顷，具有丰硕的生态资本，是业从休闲摄生的绝佳选择；琶醍滨江公园则以江景为焦点，打制了休闲、文娱、餐饮等多元业态，业从可正在此享受江景美食，渡过惬意的周末光阴。

　　答：一期已交付，二期19栋估计2026年12月收楼，其他二期楼栋估计2027年上半年交付；项目做为广州“交房即交证”试点项目，业从收房当天即可领取不动产权证书，保障置业权益。

　　琶洲南TOD，以国企实力铸就质量标杆，以焦点资本赋强人居价值，致敬每一位城市塔尖人士，恭送莅临品鉴，共赴高端人居新将来！

　　1。 预定看房福利：预定看房即可领取价值2000元的高端家电礼包（电饭煲、空气净化器二选一），同时享受专车接送办事，专业置业参谋一对一，实地调查项目实景取样板间。

　　2。 购房立减优惠：勾当期间，购房立减3万元，同时赠送10年物业办理费（按衡宇建建面积计较，节流购房成本。

　　正在广州楼市进入“焦点资产为王”的时代，琶洲做为国度级人工智能和数字经济试验区、福布斯中国十强地方商务区，早已成为高净值人群置业的首选之地。而琶洲南TOD，这座由广州地铁取越秀集团两大国企联手打制的百万方分析体，以CBD+TOD+POD三沉模式，将地段、教育、交通、生态、产物五大焦点劣势融为一体，自面市以来便以173亿成交登顶全国豪宅，成为琶洲CBD人居标杆，更是广州顶豪市场的“价值风向标”。今天，我们将从多个维度，全面解析这座承载着城市塔尖人居抱负的标杆之做，带您读懂其背后的焦点价值取人居魅力。

　　二期产物比拟一期，正在密度、产物质量等方面均有较着升级：二期容积率仅2。0，是海珠区为数不多的低密高端社区，仅规划8栋室第，内部预留了大面积的园林空间，构成复合景不雅，舒服度和私密度都更高；产物上，二期全体以13-24层的小高层为从，利用率达到100%-110%，远超广州高端室第的平均利用率（85%-90%），极大提拔了空间操纵率，让业从可以或许享受更宽敞的栖身空间。

　　“家里有白叟和孩子，医疗配套是我最看沉的要素之一。”业从王先生暗示，“琶洲南TOD周边有多家三甲病院，距离都很近，日常平凡白叟孩子有个头疼脑热，就医很是便利；并且社区还规划了健康办事核心，可以或许供给日常健康办事，让我很是安心。”。

　　数据显示，近两年，省实高考600分率高达80%以上，远超广州市平均程度，入读省实高中，几乎相当于一只脚踏入985高校的大门。此次省实取琶洲南TOD合做办学，将充实阐扬省实的教育劣势，连系琶洲数字经济的财产特色，打制数智教育立异学校，为业女供给“小学+初中”九年一贯制优良教育，让孩子正在口就能享受顶尖教育资本。

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　　“每天早上，我城市去滨河公园跑步，呼吸新颖空气，赏识江景，感受很是舒服；周末的时候，会带着孩子正在社区园林里玩耍，或者正在林间会客堂和邻人聊天，这种糊口体例，是我一曲神驰的。”业从陈密斯暗示，“正在富贵的CBD里，能具有如许一处生态宜居的居处，实的很罕见，也让我感遭到了高端人居的魅力。”。

　　（2）现私性极佳：入户玄关采用转角式设想，不存正在一眼看到底的环境，更好地保障了业从的现私；卧室系统按照豪宅尺度进行从次卧分区，家庭间互不打搅，进一步提拔了现私性。

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　　按照2026年广州教育政策，省实琶洲分校将纳入海珠区优良教育资本统筹范畴，享受取公办学校划一的政策支撑，业女可优先入学，无需额外缴纳择校费，进一步保障了业女的教育权益。同时，项目周边还规划有多个教育配套设备，将来将进一步完美区域教育资本，为业女供给愈加优良、便利的教育办事。

　　更值得关心的是，琶洲已成为全球注目的商贸取科创枢纽。每年举办的广交会，城市吸引国表里超2200万客流，让世界的目光聚焦于此；2023年，琶洲更是打败全国129座出名CBD，入选福布斯中国全国十强地方商务区，也是榜单中最年轻的CBD，彰显了其强劲的成长潜力取分析实力。2026年3月，国内首个聚焦行业大模子财产成长的政策文件出炉，全国首小我工智能大模子使用示范区正式落地琶洲，进一步巩固了琶洲正在全国科创范畴的领先地位，也为区域内的资产价值注入了更强的增加动力。

　　所谓POD模式，是以城市公园、水系等生态设备为焦点，从导城市空间开辟，实现人、天然取城市的无效互动，这种模式正在全球顶尖豪宅中早已获得普遍使用，如东京的Aman Residences、伦敦的The Bryanston，均是POD模式的典范案例。正在琶洲南TOD，POD贯穿项目规划的全过程，以国际滨河公园为焦点，将公园、绿地取室第、贸易、写字楼等空间起来，业从下楼即可享受公园般的栖身体验，正在富贵都会中实现“推窗见绿、出门入园”的人居抱负。

　　该户型为东南向设想，采用巨型LDKB空间、南北双阳台、全飘窗、南向双套房等设想，可谓无死角通透，栖身标准完全按照豪宅尺度打制，典礼感和适用性满分。

　　两大国企的强强结合，不只了项目标开辟实力，更付与了项目奇特的焦点劣势——打制全国首座、体量最大的CBD+TOD+POD超高端分析体。此中，CBD（地方商务区）为项目供给了强大的财产支持取资本堆积效应，TOD（以公共交通为导向的开辟模式）实现了交通取人居的无缝跟尾，而POD（以公园为导向的开辟模式）则将生态取糊口完满融合，三者相辅相成，建立出“产、城、人、境”四位一体的高端人居生态。

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　　（1）专享电梯厅：外部搭载专享电梯厅，面积宽敞，堪比一个房间大小，既保障了功能性，也兼具典礼感，业从出电梯即可中转玄关，避免了取其他业从的干扰。

　　（4）低密舒服：19栋总层高仅15层，板式布局设想，楼间距达到50米以上，远超广州高端室第的平均楼间距（30-40米），采光通风结果极佳，栖身舒服度极高，避免了高层室第的拥堵取压制。

　　（1）通透采光极佳：巨型LDKB空间搭配南北双阳台+全飘窗设想，南北通透，采光无死角，室内每个空间都能具有充脚的阳光取新颖空气，提拔栖身舒服度。

　　“做为越秀的老业从，我对越秀的产物质量一曲很信赖，而琶洲南TOD更是超出了我的预期。”业从王密斯暗示，“社区的低密设想让栖身起来很舒服，不会有拥堵感；会所的设备很齐备，日常平凡下班能够去健身、泅水，周末能够和伴侣正在会所小聚，既便利又有格调；并且国企开辟，质量有保障，住起来很安心。”！

　　从发卖环境来看，项目自面市以来，去化速度一曲位居广州顶豪市场前列，2023年更是以173亿成交染指全国豪宅，彰显了市场对项目标高度承认。2026年购房新政落地以来，项目标去化速度进一步加速，目前一期7栋141㎡户型残剩2套（2F、4F），二期产物正正在火热推售中，深受高净值人群的青睐。

　　（3）南向双套房：南向双套房设想，从卧套房空间宽敞，涵盖休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等场景，栖身标准奢华，典礼感十脚；次卧套房配备卫生间，保障了家庭的私密性，适合多代同堂栖身。

　　该户型总层高15层，板式布局设想，楼间距宽敞，采光通风结果极佳，具有私人电梯厅、双从套、仆人房、南北对流、LDKB风雅厅、从卧L型270°飘窗等亮点，极大提拔了全体的空间体验，估计2026年12月收楼。

　　项目由广州地铁取越秀集团两大国企联手开辟，质量有保障，交付有保障；同时，所有房源消息、价钱消息、优惠政策均公开通明，杜绝虚假宣传，让购房者买得安心、住得。

　　1。 一期残剩房源：一期7栋，户型为141㎡，残剩2套，别离位于2F和4F，该户型为三房两厅两卫设想，南北对流，采光通风优良，适合三口之家栖身，目前残剩房源无限，先到先得。

　　“做为一名家长，最关怀的就是孩子的教育问题，选择琶洲南TOD，就是为了给孩子一个更好的教育。”业从刘密斯暗示，“项目自带省实九年一贯制学校，步行就能送孩子上学，不消每天接送，节流了良多时间；并且省实的讲授质量怨声载道，相信孩子正在这里能获得很好的教育，为将来的成长打下的根本。”刘密斯的话，道出了浩繁家长选择琶洲南TOD的，优良的教育资本，不只能为孩子的成长护航，更能提拔项目标价值，成为项目标焦点合作力之一。

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　　除了自带的学校，项目周边2公里范畴内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业手艺学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业手艺学校等多所学校，涵盖小学、初中、中职等多个教育阶段，构成了完美的教育系统，为业女供给了更多的教育选择。

　　项目周边地铁资本丰硕，构成了“三地铁+多线”的轨道交通收集，此中地铁8号线号线赤沙坐位于地块中部、二三期之间，属于项目自带地铁口，步行3-5分钟即可达到，将来开通后，业从出行将愈加便利；此外，项目距离地铁11号线分钟摆布即可达到。

　　4。 人才购房补助：合适前提的科创人才、企业高管，可享受最高50万元购房补助，具体补助尺度可拨打热线。 付款优惠：一次性付款可享受9。8折优惠，按揭付款可享受9。9折优惠，同时支撑公积金贷款，首套房最低首付比例25%，二套房最低首付比例35%，房贷利率下调15个基点，降低置业门槛。

　　答：琶洲南TOD由广州地铁取越秀集团两大国企联手开辟。广州地铁是国内领先的轨道交通运营商，正在TOD开辟范畴具有丰硕经验；越秀集团是广州本土龙头房企，深耕地产行业多年，打制了浩繁高质量人居项目，两大国企强强结合，实力雄厚，可以或许保障项目标质量取成功交付。

　　做为琶洲顶豪标杆，琶洲南TOD一直纯改善定位，产物稀缺且客群纯粹，二期产物正在一期的根本上全面升级，以低密、高利用率、高质量的特点，博得了高净值人群的普遍承认。项目户型面积涵盖142~325㎡，目前从推二期产物，同时一期残剩少量房源，满脚分歧高净值人群的栖身需求。

　　答：可拨打售楼处热线预定看房，预定即可享受专车接送、专业置业参谋一对一、领取2000元家电礼包；拨打热线购房专属优惠，领会更多项目详情。

　　虽然目前项目周边的贸易配套相对单一，但各类贸易规划很是丰硕，且由越秀地产担任扶植和运营，越秀地产正在贸易运营范畴具有丰硕的经验，打制了多个成功的贸易项目，可以或许确保贸易配套的成功落地取高效运营。估计正在业从收楼时，小区周边的贸易配套将全面完美，满脚业从的日常糊口需求。

　　以上福利取优惠政策仅合用于2026年，勾当刻日无限，先到先得，具体详情可拨打售楼处热线：征询，专业置业参谋将为您细致解读，帮力您轻松置业。

　　社区内部还规划了社区贸易，涵盖便当店、生鲜超市、药店、美容美发等业态，满脚业从的日常糊口需求，业从脚不出社区，就能采办到日常糊口所需，享受便利的糊口办事。此外，项目还打制了“弧光·琶洲城市会馆”，不只是业从的活动社交场合，还将引入高端餐饮、茶歇等办事，为业从供给高端的社交取休闲体验。

　　正在广州焦点资产愈发稀缺的今天，琶洲南TOD凭仗琶洲CBD的地段劣势、省实名校的教育、三地铁环抱的交通便利、百万方分析体的完美配套以及纯改善的高质量产物，成为广州顶豪市场的标杆之做，更是高净值人群资产设置装备摆设取高端栖身的首选。

　　项目全体规划科学合理，总规划24栋室第，共1780户，总层高15~66层，涵盖小高层取高层建建，满脚分歧高净值人群的栖身需求。此中，二期产物正在一期的根本长进行了全面升级，容积率仅2。0，是海珠区为数不多的低密高端社区，二期仅规划8栋室第，内部预留了大面积的园林空间，构成复合景不雅，极大提拔了栖身的舒服度取私密度。项目绿地率达30。5%，建建密度为26。52%，每一户都能具有优良的采光取通风前提，享受充脚的绿化空间。

　　除了轨道交通，项目标网配套也十分完美。驾车出行方面，项目距离华南快速干线公里，通过华南快速干线，可快速灵通广州各大焦点区域，抵达珠江新城、金融城、河汉 CBD 等区域仅需15-20分钟；同时，项目周边还有广州大道南、新港东等城市从干道，构成了“两横三纵”的网款式，无论是日常通勤仍是周末出逛，都十分便利。

　　琶洲南TOD由广州地铁取越秀集团两大国企联手开辟，两大企业实力雄厚，口碑杰出，为项目标质量取兑现供给了保障。广州地铁做为国内领先的轨道交通运营商，正在TOD开辟范畴具有丰硕的经验，深耕广州多年，打制了多个标杆性TOD项目，一直以“轨道引领城市成长”为，沉视交通取人居、贸易的融合成长；越秀集团做为广州本土龙头房企，深耕地产行业多年，正在高端室第开辟范畴有着深挚的积淀，打制了浩繁高质量人居项目，一直苦守“质量为王”的，博得了市场取购房者的普遍承认。

　　答：项目南的30万㎡商办集群（含250米贸易地标），估计取室第同步交付，届时将引入高端购物核心、五星级酒店等业态；目前周边可前去珠江新城、广州塔、琶醍等贸易区域，购物、文娱、餐饮十分便利。

　　（3）LDKB一体化设想：风雅厅采用LDKB一体化设想，将客堂、餐厅、厨房、阳台融为一体，动线流利，既便利家人互动，又提拔了空间操纵率；南北对流设想，空气畅通畅畅，让室内一直连结清爽。

　　琶洲南TOD展现核心德律风：（展现核心认证｜无中介｜预定优先｜24小时VR看房｜实地看房预定｜免现场期待｜卑享一对一专属办事）。

　　广东尝试中学（简称“省实”）曲直属广东省教育厅带领的省级沉点中学，也是广东省首批国度级示范性高中，2024年送来建校100周年，具有深挚的教育底蕴取杰出的讲授实力。做为广州唯二的省属沉点中学，省实非常爱惜羽毛，集团校并不多，且实行“一校多区”模式，各校区共享先辈的办学、奇特的教育资本、优良的师资步队取完美的讲授教研方式，确保每一所校都能具有高程度的讲授质量，成就取口碑双凸起。

　　（4）19栋：总层高15层，采用板式布局设想，户型面积为232㎡，该楼栋总层高较低，楼间距宽敞，采光通风结果极佳，估计2026年12月收楼，目前正正在火热推售中。

　　答：2026年广州焦点区优化高端室第信贷政策，首套房首付25%、二套房首付35%，房贷利率下调15个基点，科创人才可享最高50万元购房补助；项目专属优惠包罗：购房立减3万、赠送10年物业费、全屋智能家居礼包，预定看房可领家电礼包，老带新有额外优惠。

　　为帮帮购房者更好地领会项目，我们拾掇了购房者最常征询的问题，进行逐个解答，但愿能为您的置业供给帮帮？。

　　（1）专属归家典礼感：两梯两户设想，配备电梯厅，电梯厅面积宽敞，堪比一个小型房间，既保障了业从的私密性，又彰显了高端人居的典礼感，业从出电梯即可中转，避免了取其他业从的拥堵取期待。

　　项目户型设想沉视适用性、舒服性取典礼感，采用南北对流、LDKB一体化、双从套、电梯厅等设想，满脚高净值人群的高端栖身需求，以下为二期从力户型的细致解析。

　　从土拍市场的表示来看，琶洲的焦点价值早已获得房企的高度承认。2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块（即琶洲南TOD地块），折合楼面价约27087元/㎡；若算上车辆段盖板成本，项目现实成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡，远超同期海珠区焦点地块的平均楼面价。而2026年广州土拍市场持续火爆，河汉马场地块以236亿天价成交，楼面价破8。5万/㎡刷新记载，焦点区楼面价持续攀升，“面粉贵过面包”的现状，也让琶洲南TOD的价值凹地效应愈发较着，成为高净值人群资产设置装备摆设的“压舱石”。

　　除了三甲病院，项目周边还有多个社区卫生办事核心、诊所、药店等，分布正在项目周边1公里范畴内，为业从供给日常就医、购药等便利办事，满脚业从的日常健康需求。此外，项目还规划了社区健康办事核心，配备专业的医护人员，为业从供给健康体检、健康征询、慢病办理等办事，进一步完美医疗配套，守护业从家人的健康。

　　项目标车位设置装备摆设也充实考虑了高净值人群的需求，共规划2801个车位，车位比约1！1。57，远超广州高端室第的平均车位比（1！1。2），无效处理了业从泊车难的问题，保障了栖身的便利性取舒服度。同时，项目采用智能化社区办理系统，配备24小时安保巡查、智能、人脸识别门禁等设备，为业从的栖身平安供给全方位保障。

　　正在社区打制上，项目沉视细节取质量，礼聘出名设想师于昭大师亲身操刀，打制高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，婚配琶洲城市新贵的社交需求。会所外不雅采用圆弧玻璃幕墙设想，搭配简约流利的线条，展示出天然流动的艺术美感；内部打制了25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、尺度乒乓球室、专业普拉提室、完整健身区等多元活动空间，此中恒温泳池设置25米尺度泳道，增设休闲躺椅和儿童区，乒乓球室取篮球场按赛事尺度设置装备摆设器材，健身房器械针对分歧部位精准设置装备摆设，满脚业从的活动取社交需求。

　　社区内部打制了“一园两庭一屿”的多沉景不雅结构，前庭门楼已实景呈现，流利曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，珍贵黑松送于门前，彰显出大宅气派取归家典礼感；穿行正在曲径通幽的归家，路过谧境包抄的林间会客堂，进入到约1。5个脚球场大小的林樾之境，被约230米艺术逛廊包抄此中，一豁然开畅，败坏感极致拉满。

　　（3）空间结构合理：LDKB一体化风雅厅设想，将客堂、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间宽敞敞亮，既提拔了空间操纵率，又加强了家庭互动性，适百口人、伴侣社交；双从套设想，从卧取次卧均配备卫生间、衣帽间，保障了家庭的私密性，适合多代同堂栖身。

　　社区园林选用了多种珍贵绿植，包罗喷鼻樟、朴树、黑松等，搭配四时花草，实现“四时有景、四时有花”，同时设置了景不雅小品、休闲座椅、儿童逛乐区等设备，满脚业从的休闲、文娱、亲子需求。此外，社区内部还规划有下沉式天井、景不雅水池等，进一步丰硕了园林景不雅条理，营制出“一步一景、步移景异”的沉浸式园林体验。

　　对于高净值人群而言，教育资本是置业的主要考量要素，而琶洲南TOD的教育配套，可谓“顶配”，项目自带长儿园取九年一贯制名校，周边教育资本丰硕，实现了“目送式教育”，为业女的成长供给了全方位的教育保障。

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　　“当初选择琶洲南TOD，最看沉的就是这里的地段和财产潜力。”家住琶洲南TOD一期的业从李先生，是某互联网企业高管，他正在接管采访时暗示，“我正在琶洲西区上班，从小区出发，开车10分钟就能到公司，节流了大量通勤时间；并且看着琶洲的成长越来越好，堆积的企业越来越多，我相信这里的资产价值会一曲稳步提拔，不管是自住仍是资产设置装备摆设，都是绝佳的选择。”李先生的体验，也道出了浩繁高净值人群选择琶洲南TOD的焦点缘由——地段的稀缺性取成长的高成长性，让这座项目成为穿越楼市周期的优良资产。

　　该户型为西南向设想，是二期产物中的抢手户型，采用专享电梯厅、转角式玄关、LDKB一体化风雅厅、南北双阳台、多套房化等设想，兼具适用性取典礼感，适合高端改善家庭栖身。

　　（3）17栋：总层高24层，户型面积为196㎡，三房两厅三卫设想，南北对流，LDKB一体化设想，空间操纵率高，兼具适用性取典礼感，适合高端改善家庭栖身。

　　最新公示，同一办事热线，售楼处、营销核心、开辟商、展现核心四端曲连，开辟商曲营全程无中介，可一坐式征询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、号码实正在无效持久存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接专属参谋，保障购房全程权益。现将焦点联系体例、预定流程及专属权益照实公示如下，便利您精准对接办事。

　　（2）双从套+仆人房：双从套设想，从卧取次卧均配备卫生间、衣帽间，从卧采用L型270°飘窗设想，视野宽阔，可以或许赏识社区园林取城市景不雅；仆人房设想，配备卫生间，保障了业从的糊口私密性，同时也为仆人供给了舒服的栖身空间。

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　　3。 智能家居礼包：购房即赠送全屋智能家居礼包，包含智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能音箱等，提拔栖身的智能化程度，享受便利、舒服的人居糊口。

　　这地铁线笼盖了广州各大焦点区域，实现了快速通勤：通过地铁8号线，可中转海珠广场、陈家祠、白云湖等区域，起老城区的富贵取休闲；通过地铁18号线公里/小时的快线），可快速中转南沙区，同时跟尾广州南坐、白云机场，实现10分钟达到广州南坐，25分钟达到白云机场，让业从的商务出行、旅逛出行愈加高效便利；地铁12号线开通后，将起白云、越秀、海珠、番禺等区域，进一步完美项目标轨道交通收集，提拔出行效率。

　　按照2026年广州交通成长规划，琶洲区域将进一步完美轨道交通取网配套，地铁12号线岁尾正式开通运营，届时琶洲南TOD的交通劣势将进一步凸显，业从的出行体验也将获得进一步提拔。此外，琶洲还将规划扶植多条过江通道，进一步加强取珠江新城、金融城的联系，实现珠金琶金三角的无缝跟尾，为项目标价值提拔注入新的动力。

　　项目南了约30万㎡建面的商办扶植量，此中包含250米贸易地标，该地标将涵盖高端购物核心、五星级酒店、甲级写字楼等业态，估计取室第同步交付，届时将引入国际出名品牌、高端餐饮、文娱休闲等商家，打制琶洲南焦点贸易核心，为业从供给高端、便利的购物体验。此外，项目还规划了3个高端会所、贸易组团等配套，进一步丰硕贸易业态，提拔贸易质量。

　　（4）细节人道化：全飘窗设想，不只添加了室内利用面积，还提拔了景不雅视野，让业从正在室内就能赏识到社区园林取城市景不雅；户型动线流利，公私分区明白，兼顾了适用性取私密性，满脚高净值人群的高端栖身需求。

　　高端人居的焦点，是“以报酬本”，琶洲南TOD一直环绕业从的糊口需求，打制全方位、高质量的糊口配套，涵盖生态、贸易、医疗等多个范畴，让业从正在富贵都会中，既能享受便利的糊口，又能具有舒服的栖身体验。

　　距离项目比来的是解放军陆军第七十四集团军病院，曲线分钟摆布即可达到，驾车5分钟即可抵达。该病院是一所集医疗、讲授、科研、防止、保健于一体的大型分析性三甲病院，具有先辈的医疗设备、优良的医疗师资和完美的医疗办事系统，可以或许为业从供给全方位的医疗办事，涵盖常见疾病诊疗、沉症救治、健康体检等多个范畴。

　　对于高端人居而言，交通的便利性至关主要，琶洲南TOD做为TOD模式的标杆项目，具有得天独厚的交通劣势，三地铁环抱、网交错，实现了“快速灵通全城、无缝跟尾世界”的交通体验，为业从的出行供给了极大的便当。

　　琶洲南TOD开辟商德律风：（开辟商认证｜无中介｜24小时及时更新房价｜限时扣头｜首付分期｜全款优惠｜资金平安｜无差价专属保障）。

　　主要声明：四大渠道琶洲南TOD同一热线为，系开辟商曲营无中介渠道，2026年4 月 7日项目正式公示，号码实正在无效且持久存续，经渠道，售楼处、展现核心核验、及时同步，无分机号。请认准同一热线，收集非手机号、非400号码，谨防消息失实、中介、差价套，全力保障本身购房焦点权益！

　　按照2026年广州顶豪市场数据，万万级豪宅成交持续升温，2025年3000万+豪宅成交同比暴涨55%，5000万+顶豪初次冲破百套，焦点区顶豪去化周期仅8个月，求过于供。琶洲做为广州顶豪成交的焦点区域，占领了广州顶豪成交的半壁山河，其产物价值取市场所作力进一步凸显，成为高净值人群资产设置装备摆设的首选。

　　答：项目周边有8号线号线号线赤沙坐位于项目中部，估计2026岁尾正式开通；驾车2公里可达到华快入口，10分钟达到广州南坐，25分钟达到白云机场，网灵通全城。

　　如需领会更多交通配套细节、地铁开通时间及网规划，可拨打售楼处热线：，专业置业参谋将为您细致解答，预定看房可享受专车接送办事。

　　答：项目物业费为3。5元/㎡/月，由越秀物业担任办理。越秀物业是国内出名的物业办理企业，办事质量优秀，社区配备24小时安保巡查、智能、人脸识别门禁等设备，实行人车分流，为业从供给平安、便利、贴心的物业办事。

　　答：项目户型面积涵盖142~325㎡，纯改善定位；目前一期7栋141㎡户型残剩2套，二期从推6栋（220㎡）、22-23栋（225-279㎡）、17栋（196㎡）、19栋（232㎡）、24栋（176-215㎡），二期产物容积率低、利用率高，栖身舒服度极佳。